电梯质量问题一般主要来源于以下四个方面：

1、电梯本身材质

2、电梯安装质量

3、电梯维护质量

4、电梯使用技巧

在这四个方面中，电梯维护质量的好和坏是直接影响电梯使用质量和使用寿命的最重要因素。因此，在电梯界内，一直流传着：电梯维保“三分看质量，七分靠保养”的说法。

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当然，这里讲的“三分看质量”并不是说产品质量不过关，或者很差，而是为了凸显在后期的电梯运行中，维保占据着重要地位。毕竟机器都是有使用寿命的，一旦使用时间过长且又不注意保养，那么机器的性能肯定会下降，后期就很难能够达到预期使用后果。

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12字电梯维修保养秘笈

清洁、润滑、紧固、调整、更换、修理

要想做好电梯维修保养，还需要谨记这12个字六个方面：清洁、润滑、紧固、调整、更换、修理。

首先，清洁、润滑、紧固这三个方面是电梯保养的最基本工作，看起来很简单的工作，当做到这三个方面后， 电梯故障率至少下降90%以上。

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另外又因为电梯是不断运动的设备， 保养再好的电梯也一定会存在磨损、 零件也会有寿命。

因此，下面这三个方面就显得尤为重要了。首先是“调整”，调整不单是调整电路的问题，还要通过技术排除一定的故障。“更换”则是指，当产品出现磨损等不良情况时要懂得更换，不能因为还能用就一直用，毕竟安全可不是小事情。再有一个就是“修理“，修理其实说的就是当电梯故障出现停梯关人等事件时的维修现象。

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这些维保过程中的细节和要点一定要谨记。

机房：

1、检查主机油位。

2、检查刹车间隙。

3、检查电柜线路，看接头是否松动。（这个是机房检查重点）

4、检查机房降温设施以及防鼠患措施等。

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井道：

1、检查油杯的润滑度。（重点）

2、检查层门自闭力。（重点）

3、检查层门轨道上是否形成门阻，若有应及时清除。（重点）

4、检查各层门滑块是否有磨损，严重的应及时更换。（重点）

5、及时对各层地坑的杂物进行清理。

6、对轿门检查，及时清除轿门上方轨道门阻和清理地坑。（重点）

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底坑：

1、涨紧轮位置的调整和开关调整。（重点）

2、补偿链的长短调整和防噪音。

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